《寧化縣2024年城鎮基準地價》政策解讀
一、制定背景
城鎮基準地價作為我國公示地價系統的重要組成部分，除在政府用于掌握和調控地價水平、規范土地市場秩序等傳統領域繼續發揮其重要作用外，在國家全面深化改革的大背景下，在加強土地資源資產管理、優化土地資源配置、完善土地權益保護等方面亦起著越來越重要的作用，尤其在當前摸清土地資源資產家底時，基準地價是適用性強、覆蓋范圍廣、公信力強的地價信號。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第33條規定：基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。《自然資源部辦公廳關于加強城鎮建設用地基準地價管理的通知》（自然資辦發〔2024〕45號）中規定：基準地價原則上每3年全面更新一次，超過6年未全面更新的，宗地評估不得使用基準地價系數修正法，集體決策確定土地供應底價時不能作為依據使用。市、縣自然資源主管部門應及時向社會公布基準地價更新成果。根據《福建省自然資源廳辦公室關于開展城鎮基準地價和標定地價更新有關工作的通知》和《福建省自然資源廳辦公室關于進一步加強基準地價管理的通知》要求，寧化縣自然資源局開展了寧化縣2024年城鎮基準地價更新工作。
二、目標任務
為進一步加強地價管理，完善科學的地價管理體系，充分發揮基準地價對土地市場的調控作用，促進我縣經濟社會可持續發展。
三、工作進展
本次更新工作由縣自然資源局牽頭組織，按規定履行了成果編制、意見征詢、公開聽證、專家評審驗收等相關程序。2025年12月18日縣政府正式印發《寧化縣人民政府關于公布寧化縣2024年城鎮基準地價的通知》。
四、制定依據
《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《福建省土地管理條例》、《自然資源部辦公廳關于加強城鎮建設用地基準地價管理的通知》（自然資辦發〔2024〕45號）、《中共福建省委辦公廳 省人民政府辦公廳關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》（閩委辦發〔2014〕18號）、《福建省自然資源廳辦公室關于開展城鎮基準地價和標定地價更新有關工作的通知》（〔2024〕2501號）和《福建省自然資源廳辦公室關于進一步加強基準地價管理的通知》（〔2024〕789號）等法律法規。
五、適用范圍
本《通知》適用于寧化縣城區（翠江鎮、城郊鎮和城南鎮）和十三個鄉鎮（安遠鎮、泉上鎮、曹坊鎮、石壁鎮、湖村鎮、淮土鎮、水茜鎮、安樂鎮、中沙鄉、治平畬族鄉、方田鄉、河龍鄉和濟村鄉）范圍內的土地。
六、主要內容
（一）寧化縣城鎮基準地價表
包括城區商業服務業用地級別基準地價表、城區居住用地級別基準地價表、城區工礦和倉儲用地土地級別地面基準地價表、城區公共管理與公共服務用地土地級別地面基準地價表、城區其他類型用地級別地面基準地價表、城區新產業、新業態用地基準地價表、城區地下空間建設用地使用權地面基準地價表、各細分用地類型基準地價用途修正系數表、鄉鎮商業服務業、居住、工礦、倉儲和公共管理與公共服務用地級別基準地價表。
（二）寧化縣城鎮基準地價圖
包括商業服務業用地圖、居住用地圖、工礦和倉儲用地圖、公共管理與公共服務用地圖、各鄉鎮綜合土地級別圖。
（三）寧化縣城鎮基準地價內涵
包括基準地價的估價期日、土地開發程度、容積率、土地使用年期、價格構成等。
（四）寧化縣城鎮基準地價使用說明
包括各類用地基準地價使用時的修正因素、修正幅度、修正系數，以及地下空間土地使用權基準地價的確定與修正體系、新舊基準地價銜接過渡等。
七、關鍵詞詮釋
基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對特定開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的土地，按照商業服務業、居住、工礦等用途分別評定，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期國有出讓土地使用權的區域平均價格。
八、適用期限和解釋權
本《通知》自2025年12月18日印發之日起施行，有效期五年?；鶞实貎r內容由寧化縣自然資源局負責解釋。
九、解讀機關及聯系電話
解讀機關：寧化縣自然資源局
聯系電話：0598-6826632
掃一掃在手機上查看當前頁面
閩公網安備號：
